2022年9月– date –

相続税対策として区分所有建物、特にタワーマンションを購入することが流行りました。 →タワーマンション購入による相続税節税について タワーマンションをはじめとする区分所有建物は、原則として土地の価格は「土地面積÷各区分所有部分の建物の面積割合...

不動産投資においては、融資を併用して物件を購入するのが一般的です。 融資を併用することでレバレッジを効かせることができ、少ない自己資金でも大きな利回りを得ることができますし、ローン返済は家賃収入から返済していくことが可能になります。 そも...

プロの不動産投資家を目指す人、副業として不動産オーナーの方々であっても、管理会社の選定方法を戦略的に定義づけされている方は少ないと思います。 今回は筆者の管理会社選定に際しての基準を紹介いたします。 【管理は会社名でなく、”担当者”が全て】 ...

不動産投資は、その名の通り、利益を得ることを目的に不動産に投資することです。 アパートやマンションなどを購入して家賃収入を得たり、物件の売却により利益（売却益）を得たりすることを言います。 しかし、他の投資との違いや、どんなリスクやリター...

大家さんや不動産投資家は例外なく融資銀行から「火災保険決まってますか？」 「見積もりだけでも如何でしょうか？」というお願いを受けます。 筆者にも、はじめての不動産投資家さんからこのような時の対処方法を尋ねられた経験があります。 今回はこのよ...

お金もかかるし、そもそも火災保険って必要なのでしょうか？ 結論から申し上げますと、絶対に必要です。 今回こちらの記事では大家/不動産投資家にとって火災保険がなぜ必要なのか、加入すべき火災保険について説明していきます。 【不動産投資/大家にとっ...

不動産投資では大きな金額が動くことになるため、一度間違ったやり方で始めてしまうと簡単には方針転換は簡単には出来ません。 投資額を拡張したいのに耐用年数オーバーの鉄骨物件を買ってしまったキャッシュフローを得たいのに利益が出ない都内で利回り10...

一般的な会社員として働いていると、不動産投資は株式投資や外国為替証拠金取引(FX)投資と違い、少額からはじめることができないため、リスクが高くなかなか手を出すのが難しいというイメージがあります。 しかし、実は会社員だからこそ不動産投資はした方...

投資には不動産投資や株式投資、FX、投資信託など、色々な種類の投資があります。 その中で、株式投資と不動産投資は共有する部分が多くあります。 今回は、株と不動産投資の共通点をお話し、株をやっていた人が不動産投資に向いている理由をお話します。 ...

収益物件の土地と建物の価格の内訳は、売主と買主の間で取り決め、この合意された金額を契約書に記載することが基本です。この場合、買主である投資家の側としては、できるだけ建物の価格を多くしておきたいところです。 建物の価格を多くしておけば減価償...