不動産投資初級Tips– category –

物件を売却する際は、土地建物一体として収益物件のまま売った方が良い場合と、建物を取り壊して更地として売った方が良い場合の二通りあることをお話ししました。 初めてこの記事を読む前に、こちらの記事から読むことをおすすめしておきます。 →売却時に...

全国平均で高齢者人口が25％程度と、日本は本格的に高齢化社会になっています。 また、若年層が都市部に学業や就職のため出ていってしまっている地域では、高齢化率はより高い状況で、今後もどんどん高くなっていくことが予想されています。 高齢者の入居...

昭和の時代は生活保護を受けているというと、テレビもラジオもダメ、見ただけで明らかに生活保護受給者だと分かるような漫画のような現実の話もありましたが、全般的な生活水準の上昇によって生活保護受給者であることは分からなくなりました。 また、生活...

筆者は今まで埼玉都市部や東京郊外の築古戸建てを専門に購入して来ましたが、最近は２３区でも都心部で８％～９％という高い利回りを設定して購入しています。 しかも、再建築不可や借地などの資産価値の低い物件ではなく、きちんとした所有権の物件に絞っ...

筆者は、都内と埼玉で８軒の築古戸建てを所有・運用しています。今回は、これらの運用の際、生じた現在進行中の事件について、ご紹介したいと思います。 築古戸建てを不動産投資として運用する場合、どのようなリスクがあるのかを知り、読者の皆様の投資判...

REIT関係の記事でもご紹介しましたが、通信販売の普及・拡大に伴って、物流倉庫等のロジスティクス物件に関する投資熱が高まっています。 ロジスティクス物件特有と思われる特徴の一つ、建物による賃料の格差についてお話しします。 【物流施設の賃料は建...

不動産オーナー、特に地主の方が頭を悩ませるのは、相続税の支払いです。相続税が払えないために土地を売らなければならないという例は枚挙に暇がありません。 しかし、広大な土地をお持ちで相続税額が大きくなってしまう方ほど、不動産鑑定士に依頼するこ...

ペットブームを背景に、新築物件では最初からペットを飼育することを前提として設計されている物件も増えています。 以前はペットを飼う世帯はファミリー層が中心でしたが、現在は単身者でもペットを飼育される方が増えているため、1K中心の単身者向けマン...

家賃滞納を防ぐため、以前は賃貸借契約の際に親を中心とした親族を連帯保証人としてつけることが一般的でした。しかし、現在は少子高齢化、晩婚化が進んだ結果、連帯保証人はあまり効果がない制度になりつつあります。 そのため、現在では賃貸借契約の際、...

不動産投資家の方が頭を悩ませる問題は、何と言っても税金対策でしょう。 利益を出しても、妥当な範囲を超えて税金を納めることになれば、最終的な手残りである税引後の純利益は少なくなってしまいます。 ここでは、物件保有期間中の節税に役立つ、不動産...