2022年– date –

不動産投資には様々な指標があります。主要なものが「利回り」です。 利回りとは、簡単に言うと支出に対する利益の割合です。 不動産物件の良し悪しを見極めるためには、不動産投資の利回りを正しく理解しておく必要があり、不動産投資の利回りを正しく理...

レントロールから得られる情報は、将来の家賃収入の変動だけではありません。空室率についても見ることができます。 その部屋が空室である限りそこから賃料を得ることはできませんから、空室率の予測と空室発生の原因が何かということはしっかり把握してお...

相続税対策として区分所有建物、特にタワーマンションを購入することが流行りました。 →タワーマンション購入による相続税節税について タワーマンションをはじめとする区分所有建物は、原則として土地の価格は「土地面積÷各区分所有部分の建物の面積割合...

不動産投資においては、融資を併用して物件を購入するのが一般的です。 融資を併用することでレバレッジを効かせることができ、少ない自己資金でも大きな利回りを得ることができますし、ローン返済は家賃収入から返済していくことが可能になります。 そも...

プロの不動産投資家を目指す人、副業として不動産オーナーの方々であっても、管理会社の選定方法を戦略的に定義づけされている方は少ないと思います。 今回は筆者の管理会社選定に際しての基準を紹介いたします。 【管理は会社名でなく、”担当者”が全て】 ...

不動産投資は、その名の通り、利益を得ることを目的に不動産に投資することです。 アパートやマンションなどを購入して家賃収入を得たり、物件の売却により利益（売却益）を得たりすることを言います。 しかし、他の投資との違いや、どんなリスクやリター...

大家さんや不動産投資家は例外なく融資銀行から「火災保険決まってますか？」 「見積もりだけでも如何でしょうか？」というお願いを受けます。 筆者にも、はじめての不動産投資家さんからこのような時の対処方法を尋ねられた経験があります。 今回はこのよ...

お金もかかるし、そもそも火災保険って必要なのでしょうか？ 結論から申し上げますと、絶対に必要です。 今回こちらの記事では大家/不動産投資家にとって火災保険がなぜ必要なのか、加入すべき火災保険について説明していきます。 【不動産投資/大家にとっ...

不動産投資では大きな金額が動くことになるため、一度間違ったやり方で始めてしまうと簡単には方針転換は簡単には出来ません。 投資額を拡張したいのに耐用年数オーバーの鉄骨物件を買ってしまったキャッシュフローを得たいのに利益が出ない都内で利回り10...

一般的な会社員として働いていると、不動産投資は株式投資や外国為替証拠金取引(FX)投資と違い、少額からはじめることができないため、リスクが高くなかなか手を出すのが難しいというイメージがあります。 しかし、実は会社員だからこそ不動産投資はした方...