2022年– date –

投資には不動産投資や株式投資、FX、投資信託など、色々な種類の投資があります。 その中で、株式投資と不動産投資は共有する部分が多くあります。 今回は、株と不動産投資の共通点をお話し、株をやっていた人が不動産投資に向いている理由をお話します。 ...

収益物件の土地と建物の価格の内訳は、売主と買主の間で取り決め、この合意された金額を契約書に記載することが基本です。この場合、買主である投資家の側としては、できるだけ建物の価格を多くしておきたいところです。 建物の価格を多くしておけば減価償...

区分マンションやアパートの室内など、リフォーム業者をオーナー自ら手配できれば利回りの改善になるケースがとても多いです しかし自分で一からリフォームの方法を決め、業者を探すのは「手抜き工事をされるのではないか、相場より割高になるのではないか...

不動産投資が成功するかどうかの分かれ目は、リフォームにあると言っても過言ではありません。 特に空室のまま購入した場合、入居者が決まるかどうか、家賃はいくらで設定できるか、そしてそれに対する初期投資はどれぐらい必要なのか、の成否がダイレクト...

物件の吟味をある程度していき、どの物件を買うか概ね最終候補が上がってきた段階でレントロール（賃貸借契約状況一覧表）を仲介業者から渡されます。 レントロールは現在の家賃収入だけではなく、将来の賃料収入の予測の役に立ったり、売却額を予想したり...

融資は固定金利と変動金利どちらがよいか？ 日本ではバブル崩壊以降低金利の状態が長期間続いていて、これから不動産投資を始める人はどっちがいいのか悩むところではないでしょうか。 今がもし金利の底と考えるのなら金利が低い状態で固定金利にしておき...

融資を受ける際、個人の属性も重視されて融資の可否や融資額が決定されると説明してきました。 しかし、属性は一朝一夕に高められるものではありません。給与所得を劇的に増やすことはなかなか難しいですし、専業主婦で特段収入がないという方もいらっしゃ...

金融機関に融資を申し込むと、担保評価が足りないから不足分は他の物件を共同担保を入れて欲しいと言われることがあります。 不動産投資の初期段階では物件購入の際、マイホームを共同担保に入れて欲しい等と言われます。このような申し入れには応じるべき...

一棟目を無事取得した後のことを考えましょう。 不動産投資においては、融資を上手に使いながら投資規模を拡大していくことが大切ですから、二棟目、三棟目を上手に取得していくことを次は考えられるかと思います。 その際にも融資を受けることが必要にな...

不動産投資を行い、短期的に年間家賃収入を上げるためには、マイホームの購入は後回しにすることがポイントです。 マイホームも持っていないのに他人に家を貸すのはおかしいので、マイホームを先に確保してから人に貸すための家を買うのが自然に感じる方も...