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これまで親が子供に住宅取得資金の援助をした場合、贈与税が課税される（非課税枠等の範囲内を除く）ということをお話ししてきました。 では、親が子供にお金ではなく住宅という不動産自体を与えた場合はどうでしょうか。代金を取らずに与えた場合は当然贈...

住宅取得資金について親からの借金とすることで贈与税がかからない場合があるということをお話ししました。 では、住宅ローンを親が代わりに払ったら贈与税になるのでしょうか。 実質面で見ると子供が払うべきお金を親が払っているのだから贈与になるとも...

不動産登記簿の乙区には、「所有権以外の権利」が記載されます。 やはり一番多いのは、住宅ローン等を組んだ際に金融機関から土地建物に設定される抵当権の登記でしょう。 その他、乙区には賃借権や地上権といった、「土地を利用する権利」を登記すること...

雑種地は、登記簿の地目でもありますが、雑種地と宅地の違いなど、かなりわかりにくい土地です。相続税評価における市街化区域内の雑種地の評価のための計算式は、 （宅地であるとした場合の1㎡の価格－1㎡当たりの宅地造成費）×地積 となっています。つま...

相続税申告における借地権の評価額は「更地としての価格×借地権割合」、底地の評価額は「更地としての価格×（1－借地権割合）」で評価されます。 相続財産が借地権であっても底地であっても、借地権がついていると認められれば評価額は更地の価格に比べて...

相続税申告時の財産評価通達に基づく評価方法のうち、次は不整形地・についての評価方法を説明します。 「【相続税申告時の土地評価】間口奥行・接面道路について」で紹介した土地及び土地の上に存する権利の評価明細書（第1表）のＦの欄にあたります。 本...

実際に相続税申告時、税理士によって土地が評価される時どのような流れで評価されていくのか見ていきましょう。 税理士が相続税申告のための土地評価を行う場合、「土地及び土地の上に存する権利の評価明細書」という書式を使用します。 この書式に沿って...

相続税の申告は税務申告の専門家である税理士も頭を悩ませることが多い問題です。 特に不動産はその金額が大きくなりがちであること、価格の適切な評価が難しいことから、相続の際に大きなトラブルになるリスクをはらんでいます。 細かい規定や税務否認を...

何度もお話ししている通り、借地権があると認められると相続税申告の際の底地の評価額は更地に比較して低くなります。分かりやすく式にすると以下の通り。 底地の評価額＝更地（自用地）としての価格×（1－借地権割合） 借地権の有無の判断の際は、借地権...

相続税の節税には、相続税の対象財産を減らすのが最も有効です。対象財産を減らす方法のメジャーなものは、生前贈与をすることです。ここでは、基本的な生前贈与の方法と注意点、住宅取得資金と教育資金の特例を利用する方法を解説します。 【基本的な生前...