2022年– date –

住宅ローンの借り換えは、「他の金融機関から改めて住宅ローンを借りて、今現在の住宅ローンを一括して返済、今後は改めて新しい金融機関にローン返済をする」ことですから、改めて住宅ローンの借り入れ費用はかかります。 借り換えによってローン返済額が...

マイホームの購入は、多くの人にとって一生で最も高い買い物です。それだけに、住宅ローンの選定に頭を悩ませ、更に毎月のローン返済額が家計を圧迫することに頭を悩ませている方も多いのではないでしょうか。 ところで、近年では日本銀行の超低金利政策の...

これまで、住宅ローンの借り換えについて説明してきましたが、住宅ローンの借り換えは手続きが面倒ですから時間のない方にとっては大変な手続きです。 そのため、実際の手続きについては専門家に依頼することが一番手間がかからない方法でしょう。 ここで...

不動産投資の利益は、「物件保有期間中の賃料収入（運営費用を除いた純利益）＋売却益」からなります。短期間の転売による利益（キャピタルゲイン）狙いでない限り短いものでもおおよそ10年、長いものであれば20年、30年といった長期間物件を保有し続ける...

さて、これまでは不動産投資信託の特徴についてみてきました。初心者の方だからこそ始めるべき不動産の投資は投資信託というお話でしたね。 さてここからは実際に不動産投資信託(reit)のステップ、そして利回りを最大化させるため、どの情報に目を通さなけ...

金融機関に融資を申し込むと、担保評価が足りないから不足分は他の物件を共同担保を入れて欲しいと言われることがあります。 不動産投資の初期段階では物件購入の際、マイホームを共同担保に入れて欲しい等と言われます。 このような申し入れには応じるべ...

普通の目で見た場合、築古の木造物件はいくら修繕をしていても見た目にも古く、中々買い手がつきそうにもないように見えます。 また築古物件では銀行の融資も付きにくくなるので、今購入したとしても将来売りたいときに買ってくれる人がいるのか不安になる...

物件を売却する際は、仲介業者に売却依頼をすることになります。 法律上は「仲介」のことを「媒介」と言いますが、宅建業法上、売却依頼の方法には大きく分けて「専任媒介契約」と「一般媒介契約」の2つがあります。 今回こちらの記事ではそれぞれのメリッ...

物件を売却する際は、土地建物一体として収益物件のまま売った方が良い場合と、建物を取り壊して更地として売った方が良い場合の二通りあることをお話ししました。 初めてこの記事を読む前に、こちらの記事から読むことをおすすめしておきます。 →売却時に...

全国平均で高齢者人口が25％程度と、日本は本格的に高齢化社会になっています。 また、若年層が都市部に学業や就職のため出ていってしまっている地域では、高齢化率はより高い状況で、今後もどんどん高くなっていくことが予想されています。 高齢者の入居...