不動産投資初級– category –

最近、俗な言い方ですが「こじらせた」入居者も増えているようです。 家賃滞納があるわけではないのに、他の入居者に迷惑をかけ、さらに入居者間でのトラブルもよく耳にするようになっています。大家さんも対応に困っており、特に「どうやって対処すれば良...

これまで、外国人、低所得者、生活保護者を例に、一般的にオーナーが敬遠しがちな、いわゆる属性があまり良くないと言われる方々の入居についてお話ししました。 ※ちなみにそれぞれの記事で申し上げたかったことは、これらの方々を差別して避けるべきとい...

自殺者は年々増えていると言われていますが、自殺する場所で多いのは自殺の名所と言われる場所ではなく、自宅です。 保有物件内で自殺が起こってしまえば、それは告知事項として次の入居者には告知しなければならなくなりますから、入居者募集等の面でオー...

住みたい街ランキングをご存知でしょうか。不動産情報サイトのsuumoが毎年発表しているランキングです。 このランキングは住宅用途に限定されていますが、需要者（つまり、入居者です）にとってどの町に人気があるのかを知る、裏を返せば空室が発生しにく...

物件購入の際は、ほとんどのケースで管理会社の管理契約も新しいオーナーが引き継ぎます。 しかし、前の管理会社の管理体制に納得いかない場合や、入居者からのクレームがあまりにも多いような場合は管理会社を変更することも検討しなければなりません。か...

不動産投資には様々な指標があります。主要なものが「利回り」です。 利回りとは、簡単に言うと支出に対する利益の割合です。 不動産物件の良し悪しを見極めるためには、不動産投資の利回りを正しく理解しておく必要があり、不動産投資の利回りを正しく理...

レントロールから得られる情報は、将来の家賃収入の変動だけではありません。空室率についても見ることができます。 その部屋が空室である限りそこから賃料を得ることはできませんから、空室率の予測と空室発生の原因が何かということはしっかり把握してお...

不動産投資においては、融資を併用して物件を購入するのが一般的です。 融資を併用することでレバレッジを効かせることができ、少ない自己資金でも大きな利回りを得ることができますし、ローン返済は家賃収入から返済していくことが可能になります。 そも...

プロの不動産投資家を目指す人、副業として不動産オーナーの方々であっても、管理会社の選定方法を戦略的に定義づけされている方は少ないと思います。 今回は筆者の管理会社選定に際しての基準を紹介いたします。 【管理は会社名でなく、”担当者”が全て】 ...

不動産投資は、その名の通り、利益を得ることを目的に不動産に投資することです。 アパートやマンションなどを購入して家賃収入を得たり、物件の売却により利益（売却益）を得たりすることを言います。 しかし、他の投資との違いや、どんなリスクやリター...