不動産投資初級– category –

大家さんや不動産投資家は例外なく融資銀行から「火災保険決まってますか？」 「見積もりだけでも如何でしょうか？」というお願いを受けます。 筆者にも、はじめての不動産投資家さんからこのような時の対処方法を尋ねられた経験があります。 今回はこのよ...

お金もかかるし、そもそも火災保険って必要なのでしょうか？ 結論から申し上げますと、絶対に必要です。 今回こちらの記事では大家/不動産投資家にとって火災保険がなぜ必要なのか、加入すべき火災保険について説明していきます。 【不動産投資/大家にとっ...

不動産投資では大きな金額が動くことになるため、一度間違ったやり方で始めてしまうと簡単には方針転換は簡単には出来ません。 投資額を拡張したいのに耐用年数オーバーの鉄骨物件を買ってしまったキャッシュフローを得たいのに利益が出ない都内で利回り10...

一般的な会社員として働いていると、不動産投資は株式投資や外国為替証拠金取引(FX)投資と違い、少額からはじめることができないため、リスクが高くなかなか手を出すのが難しいというイメージがあります。 しかし、実は会社員だからこそ不動産投資はした方...

投資には不動産投資や株式投資、FX、投資信託など、色々な種類の投資があります。 その中で、株式投資と不動産投資は共有する部分が多くあります。 今回は、株と不動産投資の共通点をお話し、株をやっていた人が不動産投資に向いている理由をお話します。 ...

収益物件の土地と建物の価格の内訳は、売主と買主の間で取り決め、この合意された金額を契約書に記載することが基本です。この場合、買主である投資家の側としては、できるだけ建物の価格を多くしておきたいところです。 建物の価格を多くしておけば減価償...

区分マンションやアパートの室内など、リフォーム業者をオーナー自ら手配できれば利回りの改善になるケースがとても多いです しかし自分で一からリフォームの方法を決め、業者を探すのは「手抜き工事をされるのではないか、相場より割高になるのではないか...

不動産投資が成功するかどうかの分かれ目は、リフォームにあると言っても過言ではありません。 特に空室のまま購入した場合、入居者が決まるかどうか、家賃はいくらで設定できるか、そしてそれに対する初期投資はどれぐらい必要なのか、の成否がダイレクト...

物件の吟味をある程度していき、どの物件を買うか概ね最終候補が上がってきた段階でレントロール（賃貸借契約状況一覧表）を仲介業者から渡されます。 レントロールは現在の家賃収入だけではなく、将来の賃料収入の予測の役に立ったり、売却額を予想したり...

融資は固定金利と変動金利どちらがよいか？ 日本ではバブル崩壊以降低金利の状態が長期間続いていて、これから不動産投資を始める人はどっちがいいのか悩むところではないでしょうか。 今がもし金利の底と考えるのなら金利が低い状態で固定金利にしておき...