不動産投資中級– category –

住宅ローンの借り換えは、「他の金融機関から改めて住宅ローンを借りて、今現在の住宅ローンを一括して返済、今後は改めて新しい金融機関にローン返済をする」ことですから、改めて住宅ローンの借り入れ費用はかかります。 借り換えによってローン返済額が...

マイホームの購入は、多くの人にとって一生で最も高い買い物です。それだけに、住宅ローンの選定に頭を悩ませ、更に毎月のローン返済額が家計を圧迫することに頭を悩ませている方も多いのではないでしょうか。 ところで、近年では日本銀行の超低金利政策の...

これまで、住宅ローンの借り換えについて説明してきましたが、住宅ローンの借り換えは手続きが面倒ですから時間のない方にとっては大変な手続きです。 そのため、実際の手続きについては専門家に依頼することが一番手間がかからない方法でしょう。 ここで...

不動産投資の利益は、「物件保有期間中の賃料収入（運営費用を除いた純利益）＋売却益」からなります。短期間の転売による利益（キャピタルゲイン）狙いでない限り短いものでもおおよそ10年、長いものであれば20年、30年といった長期間物件を保有し続ける...

普通の目で見た場合、築古の木造物件はいくら修繕をしていても見た目にも古く、中々買い手がつきそうにもないように見えます。 また築古物件では銀行の融資も付きにくくなるので、今購入したとしても将来売りたいときに買ってくれる人がいるのか不安になる...

物件を売却する際は、仲介業者に売却依頼をすることになります。 法律上は「仲介」のことを「媒介」と言いますが、宅建業法上、売却依頼の方法には大きく分けて「専任媒介契約」と「一般媒介契約」の2つがあります。 今回こちらの記事ではそれぞれのメリッ...

不動産は、売却によって最終的に利益が確定します。この利益を少しでも高めるためには、どのような建物管理をしていけばいいのでしょうか？ 売却までになるべく高く売れる不動産に仕上げていくために、ポイントを押さえた建物管理が求められます。 売却と...

不動産を売却する際に、まず不動産会社に売却価格の査定を依頼することから始めるという方は多いでしょう。 ただ、不動産の売却を頻繁に行っているという方は少ないでしょうし、金額の大きな不動産の売却の査定には、注意すべきことがいくつかあります。 ...

今回は不動産鑑定士に寄稿頂き、不動産の売り時について考察頂いた記事をアップ致します。 かなり内容が濃く読み応えがあります。 不動産投資においては、物件購入後、保有期間中の賃料収入（インカムゲイン）の他、売却利益（キャピタルゲイン）が主な収...

商業地において投資対象となるのは一般的には店舗ビル、店舗事務所ビル、オフィスビル、店舗付共同住宅ビル等の収益物件の場合が多いでしょう。 これらの収益物件の価値は「そのビルからどれだけの賃料収入が得られるか」が中心に決まります。 本記事では...