不動産の売却戦略– category –

普通の目で見た場合、築古の木造物件はいくら修繕をしていても見た目にも古く、中々買い手がつきそうにもないように見えます。 また築古物件では銀行の融資も付きにくくなるので、今購入したとしても将来売りたいときに買ってくれる人がいるのか不安になる...

物件を売却する際は、仲介業者に売却依頼をすることになります。 法律上は「仲介」のことを「媒介」と言いますが、宅建業法上、売却依頼の方法には大きく分けて「専任媒介契約」と「一般媒介契約」の2つがあります。 今回こちらの記事ではそれぞれのメリッ...

不動産は、売却によって最終的に利益が確定します。この利益を少しでも高めるためには、どのような建物管理をしていけばいいのでしょうか？ 売却までになるべく高く売れる不動産に仕上げていくために、ポイントを押さえた建物管理が求められます。 売却と...

不動産を売却する際に、まず不動産会社に売却価格の査定を依頼することから始めるという方は多いでしょう。 ただ、不動産の売却を頻繁に行っているという方は少ないでしょうし、金額の大きな不動産の売却の査定には、注意すべきことがいくつかあります。 ...

今回は不動産鑑定士に寄稿頂き、不動産の売り時について考察頂いた記事をアップ致します。 かなり内容が濃く読み応えがあります。 不動産投資においては、物件購入後、保有期間中の賃料収入（インカムゲイン）の他、売却利益（キャピタルゲイン）が主な収...

商業地において投資対象となるのは一般的には店舗ビル、店舗事務所ビル、オフィスビル、店舗付共同住宅ビル等の収益物件の場合が多いでしょう。 これらの収益物件の価値は「そのビルからどれだけの賃料収入が得られるか」が中心に決まります。 本記事では...

収益物件の売却にあたっては、最後に残った譲渡益に対して税金がかかってきます。 最終的な手残りを最大化するためにはどのように売却すべきでしょうか。 同じ売るなら少しでも手残りが多くなるよう、最大の節税効果を考えながら売却することが必要です。 ...

今回は、これまで行われていた不動産の「中間省略登記」と近時それと同様の目的を実現することができるとして注目されている「新・中間省略登記」をテーマとして取り上げます。 【中間省略登記とは？】 中間省略登記とは、不動産についてA→B→Cの流れで不動...