2022年10月– date –

町の不動産屋さんを見ると、入口等にハトのマークが貼られているのを見たことはないでしょうか？ この「ハトのマーク」は、全宅連、ちょっと長いですが正式名称・公益社団法人全国宅地建物取引業協会連合会に加盟している業者ですよということを表していま...

これまで不動産賃貸管理について大切と思われる部分、盲点と思われる部分を概説してきましたが、管理はやることが多くて面倒だなあと思われた方も多いと思います。 そこで管理が面倒だと思われる投資家の方が考える方法の1つにサブリース契約の導入があり...

家電量販店が賃料減額交渉をする理由　の記事でお話ししたとおり、テナントの賃料支払いの元となるのは、売上高です。 つまり賃料の高い地域に出店すればするほど、たくさん売らなければ賃料が払えず、テナントは損をしてしまうはずです。 一般的に賃料の...

不動産鑑定士をどのような場面で使えば良いかお分かりいただければ、次は良い不動産鑑定士はどのように見抜けばよいのか？ということがポイントです。 「不動産鑑定士は、人によって能力の差別化がしにくい」等と書かれているネット記事もありますが、良い...

日本も格差社会と呼ばれるようになっています。大卒初任給はバブルの頃は手取り25万円程度と言われていましたが、現在は手取り15万円程度等というのはざらです。また、昔のように年功序列で長く働けば給料も右肩上がりで上がっていく時代ではなくなってい...

これまでこのサイトではオーナーさんにとって属性が悪いと言われる区分の人たちを解説してきました。 しかしやはりオーナーにとって最も怖いのは家賃滞納が続くことです。 家賃を滞納された場合、ある意味キャッシュフロー面では空室が発生するより悪い状...

最近、俗な言い方ですが「こじらせた」入居者も増えているようです。 家賃滞納があるわけではないのに、他の入居者に迷惑をかけ、さらに入居者間でのトラブルもよく耳にするようになっています。大家さんも対応に困っており、特に「どうやって対処すれば良...

これまで、外国人、低所得者、生活保護者を例に、一般的にオーナーが敬遠しがちな、いわゆる属性があまり良くないと言われる方々の入居についてお話ししました。 ※ちなみにそれぞれの記事で申し上げたかったことは、これらの方々を差別して避けるべきとい...

自殺者は年々増えていると言われていますが、自殺する場所で多いのは自殺の名所と言われる場所ではなく、自宅です。 保有物件内で自殺が起こってしまえば、それは告知事項として次の入居者には告知しなければならなくなりますから、入居者募集等の面でオー...

住みたい街ランキングをご存知でしょうか。不動産情報サイトのsuumoが毎年発表しているランキングです。 このランキングは住宅用途に限定されていますが、需要者（つまり、入居者です）にとってどの町に人気があるのかを知る、裏を返せば空室が発生しにく...