2022年10月– date –

物件購入の際は、ほとんどのケースで管理会社の管理契約も新しいオーナーが引き継ぎます。 しかし、前の管理会社の管理体制に納得いかない場合や、入居者からのクレームがあまりにも多いような場合は管理会社を変更することも検討しなければなりません。か...

不動産投資を行った際、大きなメリットを生む可能性があるポイントの１つに減価償却の損金算入があります。 減価償却資産となるのは土地建物の内、建物だけですので、建物の価格を多くとれば、それだけ減価償却対象資産が大きくなり、減価償却費による節税...

不動産は、売却によって最終的に利益が確定します。この利益を少しでも高めるためには、どのような建物管理をしていけばいいのでしょうか？ 売却までになるべく高く売れる不動産に仕上げていくために、ポイントを押さえた建物管理が求められます。 売却と...

不動産を売却する際に、まず不動産会社に売却価格の査定を依頼することから始めるという方は多いでしょう。 ただ、不動産の売却を頻繁に行っているという方は少ないでしょうし、金額の大きな不動産の売却の査定には、注意すべきことがいくつかあります。 ...

今回は不動産鑑定士に寄稿頂き、不動産の売り時について考察頂いた記事をアップ致します。 かなり内容が濃く読み応えがあります。 不動産投資においては、物件購入後、保有期間中の賃料収入（インカムゲイン）の他、売却利益（キャピタルゲイン）が主な収...

商業地において投資対象となるのは一般的には店舗ビル、店舗事務所ビル、オフィスビル、店舗付共同住宅ビル等の収益物件の場合が多いでしょう。 これらの収益物件の価値は「そのビルからどれだけの賃料収入が得られるか」が中心に決まります。 本記事では...

収益物件の売却にあたっては、最後に残った譲渡益に対して税金がかかってきます。 最終的な手残りを最大化するためにはどのように売却すべきでしょうか。 同じ売るなら少しでも手残りが多くなるよう、最大の節税効果を考えながら売却することが必要です。 ...

不動産のキャッシュフローを分析しているとよく見る言葉なのですが、「修繕費」と「資本的支出」という会計上・評価上の言葉があります。 どちらも建物を修繕したり機器を入れ替えたりするための費用なのですが、会計上の処理については修繕費はその年の費...

今回のトラブル対処シリーズでは、災害被害の対処方法です。筆者が実際に過去に受けた不動産投資物件で被害を受けた体験と合計出費について共有させていただきます。 新築、中古物件問わず、購入前にはハザードマップ等で水害の可能性を見て、物件選定を行...