不動産投資初級Tips– category –

不動産投資においては、情報収集が命です。 投資用物件を買うときだけではなく、借主を募集するためにもその不動産を効果的に知ってもらう必要がありますし、売るときも同じです。 そのため、主な不動産情報サイトについては知っておく必要があります。こ...

不動産オーナーと一言に言っても、その種類はたくさんあります。 わかりやすいところでは、収益物件を購入して賃貸運営しておられる不動産投資家の方、先祖代々の広大な土地を所有しておられる、いわゆる地主の方等です。 ここでは、個人の不動産オーナー...

複数の不動産・マンションなどの物件を持つオーナーさんになると、物件の管理をすべて一人で行うことは物理的に不可能です。 その一方で、賃貸マンションの供給過多等が原因で空室率が高くなっている地域もありますから、これまで以上に入居者募集から物件...

町の不動産屋さんを見ると、入口等にハトのマークが貼られているのを見たことはないでしょうか？ この「ハトのマーク」は、全宅連、ちょっと長いですが正式名称・公益社団法人全国宅地建物取引業協会連合会に加盟している業者ですよということを表していま...

これまで不動産賃貸管理について大切と思われる部分、盲点と思われる部分を概説してきましたが、管理はやることが多くて面倒だなあと思われた方も多いと思います。 そこで管理が面倒だと思われる投資家の方が考える方法の1つにサブリース契約の導入があり...

家電量販店が賃料減額交渉をする理由　の記事でお話ししたとおり、テナントの賃料支払いの元となるのは、売上高です。 つまり賃料の高い地域に出店すればするほど、たくさん売らなければ賃料が払えず、テナントは損をしてしまうはずです。 一般的に賃料の...

不動産鑑定士をどのような場面で使えば良いかお分かりいただければ、次は良い不動産鑑定士はどのように見抜けばよいのか？ということがポイントです。 「不動産鑑定士は、人によって能力の差別化がしにくい」等と書かれているネット記事もありますが、良い...

日本も格差社会と呼ばれるようになっています。大卒初任給はバブルの頃は手取り25万円程度と言われていましたが、現在は手取り15万円程度等というのはざらです。また、昔のように年功序列で長く働けば給料も右肩上がりで上がっていく時代ではなくなってい...

これまでこのサイトではオーナーさんにとって属性が悪いと言われる区分の人たちを解説してきました。 しかしやはりオーナーにとって最も怖いのは家賃滞納が続くことです。 家賃を滞納された場合、ある意味キャッシュフロー面では空室が発生するより悪い状...

最近、俗な言い方ですが「こじらせた」入居者も増えているようです。 家賃滞納があるわけではないのに、他の入居者に迷惑をかけ、さらに入居者間でのトラブルもよく耳にするようになっています。大家さんも対応に困っており、特に「どうやって対処すれば良...