不動産投資初級Tips– category –

これまで、外国人、低所得者、生活保護者を例に、一般的にオーナーが敬遠しがちな、いわゆる属性があまり良くないと言われる方々の入居についてお話ししました。 ※ちなみにそれぞれの記事で申し上げたかったことは、これらの方々を差別して避けるべきとい...

自殺者は年々増えていると言われていますが、自殺する場所で多いのは自殺の名所と言われる場所ではなく、自宅です。 保有物件内で自殺が起こってしまえば、それは告知事項として次の入居者には告知しなければならなくなりますから、入居者募集等の面でオー...

住みたい街ランキングをご存知でしょうか。不動産情報サイトのsuumoが毎年発表しているランキングです。 このランキングは住宅用途に限定されていますが、需要者（つまり、入居者です）にとってどの町に人気があるのかを知る、裏を返せば空室が発生しにく...

物件購入の際は、ほとんどのケースで管理会社の管理契約も新しいオーナーが引き継ぎます。 しかし、前の管理会社の管理体制に納得いかない場合や、入居者からのクレームがあまりにも多いような場合は管理会社を変更することも検討しなければなりません。か...

区分マンションやアパートの室内など、リフォーム業者をオーナー自ら手配できれば利回りの改善になるケースがとても多いです しかし自分で一からリフォームの方法を決め、業者を探すのは「手抜き工事をされるのではないか、相場より割高になるのではないか...

不動産投資が成功するかどうかの分かれ目は、リフォームにあると言っても過言ではありません。 特に空室のまま購入した場合、入居者が決まるかどうか、家賃はいくらで設定できるか、そしてそれに対する初期投資はどれぐらい必要なのか、の成否がダイレクト...