2022年10月– date –

筆者は今まで埼玉都市部や東京郊外の築古戸建てを専門に購入して来ましたが、最近は２３区でも都心部で８％～９％という高い利回りを設定して購入しています。 しかも、再建築不可や借地などの資産価値の低い物件ではなく、きちんとした所有権の物件に絞っ...

筆者は、都内と埼玉で８軒の築古戸建てを所有・運用しています。今回は、これらの運用の際、生じた現在進行中の事件について、ご紹介したいと思います。 築古戸建てを不動産投資として運用する場合、どのようなリスクがあるのかを知り、読者の皆様の投資判...

REIT関係の記事でもご紹介しましたが、通信販売の普及・拡大に伴って、物流倉庫等のロジスティクス物件に関する投資熱が高まっています。 ロジスティクス物件特有と思われる特徴の一つ、建物による賃料の格差についてお話しします。 【物流施設の賃料は建...

不動産オーナー、特に地主の方が頭を悩ませるのは、相続税の支払いです。相続税が払えないために土地を売らなければならないという例は枚挙に暇がありません。 しかし、広大な土地をお持ちで相続税額が大きくなってしまう方ほど、不動産鑑定士に依頼するこ...

ペットブームを背景に、新築物件では最初からペットを飼育することを前提として設計されている物件も増えています。 以前はペットを飼う世帯はファミリー層が中心でしたが、現在は単身者でもペットを飼育される方が増えているため、1K中心の単身者向けマン...

家賃滞納を防ぐため、以前は賃貸借契約の際に親を中心とした親族を連帯保証人としてつけることが一般的でした。しかし、現在は少子高齢化、晩婚化が進んだ結果、連帯保証人はあまり効果がない制度になりつつあります。 そのため、現在では賃貸借契約の際、...

不動産投資家の方が頭を悩ませる問題は、何と言っても税金対策でしょう。 利益を出しても、妥当な範囲を超えて税金を納めることになれば、最終的な手残りである税引後の純利益は少なくなってしまいます。 ここでは、物件保有期間中の節税に役立つ、不動産...

不動産投資においては、情報収集が命です。 投資用物件を買うときだけではなく、借主を募集するためにもその不動産を効果的に知ってもらう必要がありますし、売るときも同じです。 そのため、主な不動産情報サイトについては知っておく必要があります。こ...

不動産オーナーと一言に言っても、その種類はたくさんあります。 わかりやすいところでは、収益物件を購入して賃貸運営しておられる不動産投資家の方、先祖代々の広大な土地を所有しておられる、いわゆる地主の方等です。 ここでは、個人の不動産オーナー...

複数の不動産・マンションなどの物件を持つオーナーさんになると、物件の管理をすべて一人で行うことは物理的に不可能です。 その一方で、賃貸マンションの供給過多等が原因で空室率が高くなっている地域もありますから、これまで以上に入居者募集から物件...